Загородная недвижимость – невероятно емкое словосочетание, способное вместить буквально все: от бабушкиной хаты до дворца с колоннами

Но мы будем конкретнее.
Поговорим о самом модном и популярном формате - дом в коттеджном городке, мечту среднего класса. То, к чему раньше стремились в основном американские семьи, теперь оценили и украинские. Коттеджные городки сейчас в тренде, учитывая, что только в киевской области агрегатор выдаёт более двух сотен предложений!

Не все из них «существуют в природе» уже сейчас, но должны появиться в ближайшем будущем. Застройщики, предлагая объекты разной степени готовности, заявляют весьма оптимистичные сроки сдачи: от 6 месяцев до одного года. И это сущие пустяки, по сравнению со средним временем ожидания квартиры в столичной многоэтажке, которую, как известно, можно ждать годами.

Нужно ли еще раз перечислять все плюсы загородной жизни?
Пьянящий свежий воздух, звенящую тишину, волнительную близость природы?

Ребенка не страшно выпустить во двор, пикник можно устроить в пяти шагах от двери своего дома… А работая на удаленке, можно выходить на связь с коллегами прямо из собственного бассейна.

Перемены, по сравнению с городской жизнью, просто головокружительные!

А ведь мы отъехали от столицы всего на каких-то полтора десятка километров. Модную загородную недвижимость мы изучали на примере Villaggo – одного из коттеджных городков компании «Белый шоколад». А отправились туда за рулем гибридного кроссовера Lexus UX 250h, не переставая удивляться тому, как гармонично этот автомобиль вписался в такой формат жизни.

Само название «таунхаус» как бы намекает на то, что в загородный дом привнесена неизбывная частичка городского быта, а именно – соседи

Их очень мало, но они есть, потому что таунхаусы представляют собой домики, «сросшиеся» одной или двумя стенами, в зависимости от планировки. Дуплекс – это два дома в одном, квадрохаус – четыре в одном.

При этом, каждому дому положен отдельный вход, парковочное место возле него и задний двор с черноземом

Таунхаусы чаще всего двухэтажные, общей площадью от 80 до 110 м. кв. Вот вполне типичная планировка: на первом этаже расположена прихожая, гардеробная, кухня-столовая с выходом на задний двор, гостевой санузел. На втором – спальня, детская, еще одна гардеробная, ванная комната. Впечатляющий набор, но геометрию не обманешь: чтобы вписать такое количество помещений в условную сотню квадратов, каждое должно быть компактным. На холл обычно отводится метра три, на спальню – девять-десять.

Весьма схожая планировка у отдельно стоящих домов – коттеджей. Но общая площадь у них побольше: 130 – 200 кв. м. Там стены уже не «давят»

Спальня в коттеджах не напоминает размером детскую комнату, как это случается в иных таунхаусах, а детскую – гардеробную.

Встречаются и более крупные экземпляры коттеджей, площадью до 500 квадратов, но девелоперы уверяют: этот привет из того времени, когда загородную жизнь могли позволить себе только очень богатые люди.

Сегодня цены демократичнее, а самый популярный формат, всерьез рассматриваемый украинским средним классом – коттедж на 150 м. кв.

С коттеджем уже вполне реально получить кусочек земли в 0,06-0,1 га, что в 5-10 раз больше того, который полагается владельцу таунхауса – он может рассчитывать лишь на сотку-полторы

А ведь земля вокруг дома – это важно. И речь не о возможности разбить лишнюю грядку. Владелец коттеджа может разместить на своей территории навес для двух автомобилей, беседку с дровяной печью или мангалом или бассейн.

При этом еще остается место, чтобы обсадить дворик по периметру декоративной зеленью, высотой хотя бы в пару метров: она глушит звуки и укрывает ваш отдых от соседских взглядов. Очень правильное решение, многократно усиливающее чувство приватности. Если обсадить такими деревьями задний двор таунхауса, он сразу превратится в уютный дворик.

Если не устраивать зеленую изгородь, то соседских детей будете видеть, как своих. Дети, конечно, цветы жизни, но чувство постоянного присутствия на детской площадке понравится не всем. Как и ловить дым от соседского барбекю, уютно устроившегося в каких-то пяти метрах от вашего шезлонга.

Вы уже поняли: таунхаус – это история, скорее, про экономию. И обычно она звучит так: «собирался купить квартиру на 60 м.кв. на Оболони, но за эти же деньги смог получить 85 м.кв., парковочное место и песочницу на заднем дворе». И все это лишь в двадцати минутах от черты Киева, заметьте. Цена – очень серьезный аргумент в пользу таунхауса, речь идет про $500-700 за квадрат.

Каждый квадратный метр коттеджа обойдется минимум в два раза дороже - $1-1,5 тыс, но это уже принципиально иное качество жизни, в которой появляется место для английского газона, тенистой беседки, освежающего бассейна.

А вот уже настоящий городок

На сотню домов, с несколькими мощеными улочками, помещением для охраны у въезда, супермаркетом и рестораном. Есть даже центральная площадь с фонтанами!

Однако есть одна общая черта, объединяющая владельцев любых таунхаусов и коттеджей: каждый может прямо из окна любоваться своим новеньким автомобилем.

Вот чисто поле в основном и смущает. На рынке хватает предложений, в том числе и от компаний, которые ничего еще пока не построили

Очевидно, лучше предпочесть фирму с историей: можно убедиться, во что она умеет превращать васильковые поля, и оценить, в каком состоянии содержатся уже сданные объекты.

С другой стороны, в отличие от соучастия в покупке котлована под большой человеческий улей, покупатель будущего частного дома сразу получает кусочек земли вокруг него. Лендлордом от этого не становишься, ведь площадь – от 1.5 до 12 соток, в зависимости от уровня дома. И все равно это явный плюс, он как-то обнадеживает, хотя и не исключает тщательной проверки этой земли по всем возможным каналам.

Покупателю предлагается возможность выбора типа и планировки дома, но больше гипотетическая: хоть проектов домов в городке обычно несколько, все они оказываются очень разными по площади. И если вы не готовы легко и непринужденно расстаться с деньгами за дополнительных 20-30 квадратов, а то и 50 – извольте полюбить этот проект, единственный и неповторимый. Хотя он, как правило, довольно неплох: к работе все чаще привлекаются толковые архитекторы.

Еще будущий владелец коттеджа волен выбирать основные материалы и контролировать качество этапов строительства

Вам стены из кирпича, керамоблоков или газоблоков? Кровлю изволите фальцованную, из металлочерепицы или из керамической черепицы? Разумеется, все это не бесплатно: в прайсах обычно указывается минимальная стоимость, рассчитанная при условии использования самых доступных материалов. Например, дом со стенами из кирпича вместо газоблоков обойдется на 10-15% дороже.

Хотите лично контролировать строительство? Можете приехать и оценить, как рабочие опалубку выполнили, как фундамент залили…

Берите с собой хоть прораба, хоть инженера – you are welcome, в отличие от стройплощадки многоквартирного дома.

Владелец может участвовать в строительстве своего будущего дома настолько, насколько хватит времени, упорства и денег. Их, разумеется, потребует еще и внутренняя отделка будущего жилища – застройщик лишь подводит коммуникации к дому: газ, электричество (три фазы, 380 В), вода. Кстати, дома в городках с центральной канализацией продаются веселей, чем с септиком: мало кто хочет потом регулярно приглашать в гости большую и пузатую цистерну.

В любом случае за разводку коммуникаций по дому, ремонтно-отделочные работы, сантехнику нужно платить отдельно. И чтобы получить условное «итого» коттеджа под ключ, прайс, который вам показывает застройщик, рекомендуется сразу умножать минимум на 1,5.

Лучше даже на 2, поскольку, кроме дома, можно проапдейтить и кусочек окружающей земли. Упомянутые выше навесы для одного или двух автомобилей, беседка или бассейн – это все опции

В целом на ремонтно-отделочные работы в коттедже и его оснащение явно придется потратить больше, чем пришлось бы, заселяйся вы в новую столичную квартиру аналогичной стоимости

И дело не только в необходимости устанавливать дополнительное климатическое оборудование, но и в большем количестве самих квадратов – средняя площадь коттеджа на четверть-треть больше площади квартиры аналогичной стоимости в столице.

Лучше всего, разумеется, продается не близость автобусного маршрута № 457 Хацепетовка – Ждановка, позволяющего с двумя пересадками добраться до электрички, а наличие рядом крупных трасс, ведущих в город.

Да, загородный дом автоматически означает персональный транспорт. А он уже переполняет не только столичные улицы, но и прилегающие к ним дороги поселков-спутников. Вполне вероятно, что пробки для вас будут начинаться еще до въезда в столицу.

Можно отыскать городки и с общественными вертолетными площадками и даже с персональными причалами для яхт

Не всем нужно такое счастье, но супермаркет и ресторанчик на территории комплекса – это благо. Цены обычно чуть выше средних, ведь заведение работает на марже. Зато там вас встретит самый отзывчивый персонал в мире: местные жители составляют значительную часть клиентуры таких заведений, где каждый клиент – на вес золота.

Во-первых, близость дома к земле и отсутствие соседей сверху и снизу положительно сказывается на звуковом комфорте, но отрицательно – на тепловом

Поэтому вряд ли уложитесь в условные 30 гривен за отопление квадратного метра, как в многоэтажке. Можно установить тепловой насос, обвешать крышу солнечными панелями – но это не дешевое удовольствие даже для покупателей коттеджей.

Во-вторых, бассейн на участке надо чистить, а зеленую изгородь – стричь

Во-вторых, бассейн на участке надо чистить, а зеленую изгородь – стричь. Не забывайте и про необходимость ухаживать за местами общего пользования: девелопер берет на себя обслуживание городка до границ участков, но на плечи их владельцев ожидаемо ложится часть общих расходов. Выметенные улицы, чистые скамейки, работающие фонтаны и трезвая охрана стоят денег (в среднем, 3-5 тыс грн) с каждого домовладения в месяц. А общая стоимость ежемесячного содержания частного домовладения вряд ли окажется ниже 9-10 тыс. грн.