ЖИТИ ЗА МІСТОМ
Навіщо
і скільки коштує
По-справжньому здоровий спосіб життя неможливий без екологічної оселі. Вирушаємо на компактному кросовері
Lexus UX шукати альтернативу міським «мурашникам».
Рус
Укр /
• ДЕ ЖИТИ? ТАУНХАУСИ І КОТТЕДЖІ
• ЯК ВСЕ ВИГЛЯДАЄ У РЕАЛЬНОСТІ?
• ЯК ПЕРЕЇХАТИ ЗА МІСТО?
• ЯК ЖИТИ? РОЗТАШУВАННЯ, ІНФРАСТРУКТУРА, ЗМІСТ
Заміська нерухомість — неймовірно ємке словосполучення, здатне вмістити буквально все: від бабусиної хати до розкішного палацу з колонами
Але якщо ми будемо більш конкретними…
Поговоримо про популярний формат — будинок у котеджному містечку, мрію представників середнього класу. Те, до чого раніше прагнули переважно американські сім'ї, тепер оцінили і українські. Котеджні містечка зараз у тренді, враховуючи, що тільки в Київській області агрегатор показує більше двох сотень пропозицій!
Хоча не всі з них наявні вже зараз, замовникам обіцяють, що вони мають невдовзі з'явитися. Забудовники, пропонуючи об'єкти різного ступеня готовності, заявляють досить оптимістичні терміни здачі: від 6 місяців до одного року. І це дрібниці, порівняно із середнім часом очікування квартир у столичній багатоповерхівці, що може тривати роками.
Чи потрібно вкотре перераховувати усі плюси заміського життя? П'янке свіже повітря, дзвінка тиша, близькість природи…
Дитину не страшно випустити на подвір'я, пікнік можна влаштувати за п'ять кроків від дверей свого будинку. А працюючи дистанційно, можна виходити на зв'язок із колегами прямо з власного басейну.
Плюси, у порівнянні з міським життям, просто запаморочливі!
А ми від'їхали від столиці всього на півтора десятки кілометрів.
Модну заміську нерухомість ми вивчали на прикладі Villaggo — одного з котеджних містечок компанії «Білий Шоколад». А вирушили туди за кермом гібридного кросовера Lexus UX 250 h, невпинно дивуючись тому, як гармонійно цей автомобіль підходить такому формату життя.
Найпопулярніший у Європі автомобіль — це компактний кросовер
Lexus UX, найдостойніший представник цього класу. Його габарити (довжина — 4 495 мм, ширина — 1 840 мм, висота — 1 520 мм) дозволяють легко і невимушено маневрувати на вузьких міських вуличках. А кліренсу в 160 мм достатньо, щоби без побоювання з'їхати з асфальту. Пасажири з комфортом розмістяться на зручних сидіннях Lexus UX, а 235-літрового багажника вистачить, аби взяти в дорогу найнеобхідніше.
Де жити? Таунхауси й котеджі
Іноземні слова, які позначають різні типи заміських будинків, звучать престижно і їх можна класифікувати за одним простим принципом: будуть у вас сусіди за стінкою чи ні.
Сама назва «таунхаус» ніби натякає на те, що в заміський будинок привнесена незначна частинка міського побуту, а саме — сусіди
Їх дуже мало, але вони є, тому що таунхауси — це будиночки, які «зрослися» однією або двома стінами, в залежності від планування. Дуплекс — це два будинки в одному, квадрохауси — чотири в одному.
При цьому, у кожному будинку передбачено окремий вхід, місце для паркування біля нього і задній двір з чорноземом
Таунхауси найчастіше двоповерхові, загальною площею від 80 до 110 кв. м. Ось цілком типове планування: на першому поверсі розташований передпокій, гардеробна, кухня-їдальня із виходом на задній двір, гостьовий санвузол. На другому — спальня, дитяча, ще одна вбиральня, ванна кімната. Вражаючий набір, але геометрію не обдуриш: аби вписати таку кількість приміщень в умовну сотню квадратів, кожне має бути досить компактним. На хол зазвичай відводиться метри три, на спальню — дев'ять-десять.
Вельми схоже планування у окремо розташованих котеджів. Але загальна площа у них більша: 130 — 200 кв. м. Там стіни вже так не «тиснуть»
Спальня у котеджах вже не нагадує за розміром дитячу кімнату, як це трапляється в інших будинках, а дитяча не схожа на гардеробну.

Зустрічаються і більш місткі екземпляри котеджів, площею до 500 квадратів, але девелопери запевняють: це «привіт» з того часу, коли заміське життя могли дозволити собі тільки дуже багаті люди.

Сьогодні ціни демократичніші, а популярний формат в українському середньому класі — котедж на 150 кв. м.
Компактний кросовер у модельній лінійці Lexus приємно дивує ціною
Стати власником Lexus UX можна всього за 1 071 068 грн. Незважаючи на несподівано доступний прайс і порівняно невеликі габарити, Lexus UX — гідний представник марки. Цей автомобіль, побудований за принципом less is more, підкорює не лише яскравим дизайном, а й бездоганним рівнем комфорту, винятковою надійністю, безпекою, розкішним оснащенням і відмінною керованістю — тим, за що покупці в усьому світі цінують бренд Lexus.
Із котеджем вже цілком реально отримати шматочок землі в 0,060 га, що в 5-10 разів більше того, який пропонують власнику таунхауса — він може розраховувати лише на сотку-півтори
Ділянка навколо будинку — це важливо. І мова не про можливості розбити грядку. Власник котеджу може розмістити на своїй території тент для двох автомобілів, альтанку з дерев'яною піччю, мангалом або басейн.

При цьому ще залишиться місце, аби посадити за периметром декоративну зелень, заввишки від двох метрів: вона глушить звуки і захищає ваш відпочинок від сусідських поглядів. Дуже правильне рішення, яке підсилює почуття приватності. Якщо обсадити такими декоративними ялиночками задній двір таунхауса, він одразу перетвориться на затишний куточок для відпочинку.

Якщо не влаштовувати зелену огорожу, то сусідських дітей будете бачити, як своїх. Діти, звичайно, квіти життя, але почуття постійної присутності на дитячому майданчику сподобається не всім. Як і ловити дим від сусідського барбекю, розташованого в п'яти метрах від вашого шезлонга.
Ви вже зрозуміли: таунхаус — це історія, скоріше, про економію. І, зазвичай, вона звучить так: «Збирався купити квартиру 60 кв. м на Оболоні, але за ці ж гроші отримав 85 кв. м, місце для паркування і пісочницю на задньому дворі». І все це — лише в двадцяти хвилинах від Києва, зауважте. Ціна — дуже серйозний аргумент на користь таунхауса, адже мова йде про $ 500-700 за квадрат.

Кожен квадратний метр котеджу обійдеться мінімум удвічі дорожче — $ 1-1,5 тис, але це вже принципово інша якість життя, в якій з'являється місце для газону, альтанки, басейну.
Переймаєтеся, що шлях до цього щастя простягатиметься крізь жахливі дороги передмістя? Якщо ви зупинили вибір на Lexus UX, вам немає про що хвилюватися!
Автомобіль оснащується, без перебільшення, найкомфортнішою ходовою частиною у своєму класі, з незалежною передньою і задньою підвіскою. Якою б не була дорога під колесами Lexus UX, його пасажирам забезпечений високий рівень комфорту. Водій напевно оцінить винятковість цього компактного кросовера: на розгін до сотні гібридному Lexus UX 250 h потрібно всього 8,5 секунди. А система повного приводу E-Four гарантує стабільну і безпечну поведінку автомобіля за будь-яких погодних умов. У системі E-Four немає звичного карданного валу, але є додатковий електромотор, встановлений на задній осі. Тому при необхідності вона моментально отримує ідеально точну порцію крутного моменту, що допомагає кросоверу триматися заданої траєкторії навіть на слизькій дорозі.
ЯКИЙ ВИГЛЯД ЦЕ МАЄ У РЕАЛЬНОСТІ?
Пропозиції більшості девелоперів на сайтах мають доволі привабливий вигляд, але реальність виявляється набагато цікавішою за картинки. Ось таунхаус із семи будиночків просто обнесено парканом і він перетворився на «житловий комплекс» з вельми романтичною назвою. Інфраструктури ніякої — ні в самому периметрі, ні поза його межами, а по сусідству можуть бути взагалі лиш сільські хати. Власне, і сам цей таунхаус, схоже, звели на місці колишньої мазанки. Ось автоматичний шлагбаум перегороджує дорогу на околиці великого міста: провулок перетворено на котеджне містечко. Інфраструктура теж нульова, але будинків вже хоча б декілька десятків, пропонуються і таунхауси, і котеджі.
А ось вже справжнє містечко
На сотню будинків, з декількома вуличками, приміщенням для охорони біля в'їзду, супермаркетом і рестораном. Є навіть центральна площа з фонтанами!

Однак є одна спільна риса, яка об'єднує власників будь-яких таунхаусів і котеджів: кожен може прямо з вікна милуватися своїм новеньким автомобілем.
Дизайн Lexus UX захоплює: цей кросовер здатний подарувати справжнє естетичне задоволення!
Фірмовий багатокутник решітки радіатора Lexus UX, в якому відмінно зчитується респектабельність марки, нікого не залишить байдужим. Динамічний профіль символізує видатні їздові якості автомобіля, а унікальне, навіть для Lexus, оформлення ліхтарів, з'єднаних широкою світловою смугою — неповторний стиль власника Lexus UX .
ЯК ПЕРЕЇХАТИ ЗА МІСТО?
Якщо нову квартиру в багатоповерхівці вигідніше купувати на етапі «котловану», то котедж — на етапі «поля з волошками». Тобто за шматочок поля і картинки із зображенням майбутнього будинку вам пропонують одразу викласти $ 150-200 тис., хоча люб'язно погодяться і на розстрочку на рік-півтора.
Ось тут «чисте поле» і бентежить. На ринку вистачає пропозицій, у тому числі й від компаній, які поки що нічого не побудували
Вочевидь, краще віддати перевагу компанії з історією: можна переконатися, що вона вміє перетворювати «волошкові поля», і оцінити, в якому стані є вже здані об'єкти.

З іншого боку, на відміну від участі в покупці котловану під великий людський вулик, покупець майбутнього приватного будинку відразу отримує шматочок землі навколо нього. Лендлордом від цього не стаєш, адже площа — від 1,5 до 12 соток, в залежності від рівня будинку. І все одно це явний плюс, хоча і не виключає ретельної перевірки цієї землі усіма можливими каналами.

Покупцеві пропонують можливість вибору типу і планування будинку, але більше гіпотетичну: хоча проєктів будинків у містечку зазвичай декілька, всі вони виявляються дуже різними за площею. І якщо ви не готові легко й невимушено розлучитися із грошима за додаткових 20-30 чи 50 квадратів, будьте ласкаві полюбити цей єдиний і неповторний проєкт. Хоча він, як правило, досить непоганий: до роботи все частіше залучаються досвідчені архітектори.
Японська архітектурна концепція Енґава
Стирає кордони між зовнішнім і внутрішнім простором та забезпечує дивну гармонію між дизайном кузова та інтер'єру Lexus UX. Багаторівнева панель приладів не лише має стильний вигляд, а й вельми зручна у використанні: найважливіші органи керування скомпоновані в окремі зони. Вам не доведеться шукати потрібну кнопку або перемикач: усе під рукою, усе інтуїтивно зрозуміло. Само собою, що Lexus UX підтримує сучасні стандарти спілкування між автомобілем і смартфоном: є Apple CarPlay та Android Auto.
Ще майбутній власник котеджу може вибирати основні матеріали і контролювати якість етапів будівництва
Вам стіни із цегли, керамоблоків або газоблоків? Бажаєте покрівлю з металочерепиці або з керамічної черепиці? Зрозуміло, все це не безкоштовно: в прайсах звичайно вказується мінімальна вартість, розрахована за умови використання найдоступніших матеріалів. Наприклад, будинок зі стінами з цегли замість газоблоків коштуватиме на 10-15% дорожче.
Хочете особисто контролювати будівництво? Можете приїхати й оцінити, як робітники виконали опалубку і залили фундамент
Беріть із собою хоч прораба, хоч інженера — you are welcome. Власник може брати участь у будівництві свого майбутнього будинку настільки, наскільки вистачить часу, завзяття і грошей.

Коштів, зрозуміло, потребує ще й внутрішнє оздоблення майбутнього житла. Адже забудовник підводить комунікації до будинку: газ, електрику (три фази, 380 В), воду. До речі, будинки у містечках із центральною каналізацією продаються «веселіше», ніж із септиком: мало хто схоче регулярно запрошувати в гості велику і пузату цистерну. У будь-якому випадку за комунікації у будинку, ремонтно-оздоблювальні роботи, сантехніку потрібно платити окремо.

І щоб отримати умовний підсумок котеджу під ключ, прайс, який вам показує забудовник, рекомендується одразу множити мінімум на 1,5.
Краще навіть на 2, оскільки, крім будинку, можна проапдейтити шматочок прилеглої землі. Згадані вище тенти для одного або двох автомобілів, альтанка чи басейн — усе це можливі опції
В цілому на ремонтно-оздоблювальні роботи в котеджі і його оснащення явно потрібно витратити більше, ніж довелося б при заселенні у нову столичну квартиру аналогічної вартості
І справа не тільки в необхідності встановлювати додаткове кліматичне обладнання, але і в більшій кількості самих квадратів. Адже середня площа котеджу на чверть більша за площу квартири аналогічної вартості в столиці.
ЯК ЖИТИ? РОЗТАШУВАННЯ, ІНФРАСТРУКТУРА, ЗМІСТ
Мудрий покупець заміського будинку цікавиться не тільки його плануванням, а й навколишньою інфраструктурою, і звичайно, транспортною.

Покупець уже не бажає добиратися від котеджу до роботи дві години: найбільшим попитом користуються будинки в містечках, відокремлені від великого міста п'ятнадцятьма-двадцятьма хвилинами їзди.
Краще за все, зрозуміло, продається не близькість автобусного маршруту № 457 Хацапетівка – Жданівка, що дозволяє із двома пересадками дістатися до електрички, а наявність поруч великих трас, які ведуть до міста.

Так, заміський будинок автоматично означає наявність персонального транспорту у власника. А отже автівки усіх місцевих мешканців переповнюють не лише столичні вулиці, а й прилеглі до них дороги селищ-супутників. Тому цілком ймовірно, що затори для вас починатимуться ще перед в'їздом до великого міста.
Lexus UX пропонується не тільки з бензиновим двигуном, а і в гібридній версії — Lexus UX 250 h
Ця модифікація оснащується новітньою гібридною системою четвертого покоління, що включає більш компактну нікель-металгідридну батарею, бензиновий двигун об'ємом 2 л та електромотори: сумарна потужність становить 184 к.с.

По суті, під гібридним Lexus UX 250 h, мається на увазі, що вам не потрібно підключати електрокар до розетки, аби до 80% шляху в міських тягучках рухатися на чистій електротязі! Що ж є джерелом енергії? Пальне! Але витрачає його Lexus UX буквально по краплях: можна вкластися в 5 л на 100 км навіть у щільному трафіку столиці!
Можна відшукати містечка і з вертолітними майданчиками, і навіть з персональними причалами для яхт
Не всім потрібне таке щастя, але супермаркет і ресторанчик на території комплексу — це вже благо. Ціни, зазвичай, трохи вище середніх, адже заклад працює на, так званій, «маржі». Зате вас там зустріне найбільш чуйний персонал у світі. Місцеві жителі складають значну частину клієнтури таких закладів, а отже кожен відвідувач — на вагу золота.
І все ж асортимент «вбудованих» магазинів і точок громадського харчування зазвичай вузькуватий
Тому перед покупкою котеджу або таунхауса не завадить уважно вивчити навколишні агломерації. Перш за все — розташування супермаркетів, розважальних центрів, автомийок.

На обласні школи і поліклініки експерти радять особливо не сподіватися: якість місцевої медичної допомоги та освіти зрідка влаштовує мешканців котеджів; цими послугами, зазвичай, продовжують користуватися в місті. Найближчі ринки теж можна не вивчати. Практика показує, що у жителів котеджних містечок швидко з'являються свої «постачальники» із навколишніх сіл. Саме в них купляють м'ясо, рибу, птицю, яйця, ягоди і фрукти. Буває, навіть із доставкою!

Здорове харчування — ще одна перевага заміського життя. У яку вартість вона обходиться? Не просте запитання, але відповідь цілком передбачувана: підвищення загальної якості життя не минеться безслідно для гаманця.
По-перше, близькість будинку до землі і відсутність сусідів зверху і знизу позитивно позначається на звуковому комфорті, але негативно — на тепловому
Тому навряд чи вкладетеся в умовні 30 гривень за опалення квадратного метра, як у багатоповерхівці. Можна встановити тепловий насос, обвішати дах сонячними панелями — але це не дешеве задоволення навіть для покупців котеджів.
Lexus UX, так само як і старші кросовери в модельній лінійці бренду, пропонує унікальну функцію «клімат-консьєрж»
Ви можете самі вмикати підігрів сидінь і керма, а можете делегувати це завдання розумному бортовому комп'ютеру. Залежно від температури повітря Lexus UX не тільки сам увімкне потрібний підігрів, але й встановить найбільш відповідний рівень. Такий рівень турботи автомобіля про своїх пасажирів просто підкорює!
По-друге, басейн на ділянці треба чистити, а зелену огорожу — стригти
Не забувайте і про необхідність доглядати за місцями загального користування: девелопер бере на себе обслуговування містечка до меж ділянок, але на плечі їх власників, все ж очікувано, лягає частина загальних витрат. Розчищені вулиці, чисті лавки, фонтани і тверезий охоронець коштують грошей (у середньому, 3–5 тис. грн) з кожного домоволодіння на місяць. А загальна вартість щомісячного утримання приватного домоволодіння навряд чи виявиться нижчою за 9–10 тис. грн.
Нам залишилося згадати лише про правила життя у містечку, і ця частина не буде довгою
Вся територія зазвичай знаходиться під охороною, є системи відеоспостереження, а іноді ще й датчики перетину периметру. Усередині дозволено усе, що не заборонено законом і не заважає сусідам. Утім, це не завжди рятує від візитів на сусідню ділянку із проханням зробити музику тихіше. В цілому, атмосфера доброзичлива і усі один до одного прислухаються, оскільки розуміють: завтра вони можуть стати мимовільними слухачами сусідської дискотеки.

У будь-якому разі до виклику поліції справа не доходить. У рідкісних ситуаціях можна звернутися до охорони містечка, до якої прислухаються невгамовні сусіди. І не тому, що службу в ній несуть двометрові десантники, озброєні до зубів, а тому, що ця ж охорона дбає про вашу безпеку в режимі 24/7. А лаятися зі своїми охоронцями точно нікому не вигідно.
Lexus UX захищає життя і здоров'я своїх пасажирів на найвищому рівні: кросовер отримав оцінку «5 зірок» від EuroNCAP
Автомобіль зібрав 96% усіх можливих балів за захист дорослих пасажирів, і 85% — за захист дітей. Це чи не найвищі оцінки, які коли-небудь отримували компактні кросовери. Причому отримані вони вже за оновленою, істотно посиленою методикою EuroNCAP. Автомобіль пропонує 16 різних систем безпеки, 15 з яких входять до базової комплектації! Серед найбільш цікавих відзначимо ACA (активну систему допомоги під час поворотів), ECB (електронне керування гальмівною системою), PCS (систему передаварійної безпеки) та SCB (систему запобігання повторному зіткненню).

Передні та бічні подушки безпеки для водія і переднього пасажира доповнені подушками для колін, передбачені передні й задні захисні шторки. І все це, знову ж таки — базове устаткування, яке не потребує ніяких доплат. І в міській штовханині, і на швидкісному шосе водій і пасажири Lexus UX знаходяться під захистом розумного та дбайливого автомобіля!
Дякуємо за гостинність компанію «Білий Шоколад»
До зустрічі у салонах Lexus!
Настав час змінювати якість життя!